Nye boligskatter

Så er regeringen blev enige med resten af folketinget omkring de nye boligskat regler, som kommer til at være gældende fra 2021. Nogle af de nye regler, kommer dog allerede til at gælde fra i år.



Hvad betyder de nye boligskatteregler?

Helt overordnet så har der været et behov for at gøre op med skattestoppet for boligskatterne, da det gradvist ville udhule de samlede skatter, som blev opkrævet på boliger. Dette pga. inflationen.

Løsningen er derfor at man fastlåser det nuværende niveau af boligskatter, men lader det langsomt følge med prisudviklingen på boligerne. Derfor har Lars Løkke også tidligere kaldt de nye boligskatter regler for et nyt boligskatte stop, da det reelt er en fastlåsning af dagens skatteniveau i nutidskroner.


Nye ejendomsvurderinger

Fra og med 2021 vil boligskatter blive beregnet pba. nye ejendomsvurderinger, som skønnes til at blive langt mere retvisende end i dag. Det gælder både for grundpriser og de samlede ejendomsværdipriser. Særligt lejligheder vurderes til at få sat vurderingerne væsentligt op og her forventes også markante stigninger på de samlede boligskatter.


Forsigtighedsprincip

Da der altid vil være usikkerhed omkring automatisk vurderede ejendomme og grunde, så indføres der et såkaldt forsigtighedsprincip, som udmønter sig i at man blot bliver beskattet af 80% af det, som ens ejendom er vurderet til. Altså skærer man 20% af vurderingen før, at man beregner beskatningen.



Nye skattesatser

Pga. at ejendomsvurderingerne vil ligge et godt stykke over de nuværende (og dermed det nuværende beskatningsgrundlag), så sænkes skattesaterne for både ejendomsværdiskat og grundskyld.

Den nedre ejendomsværdiskat (de alm. huse) går fra 1% til 0,55% (skønnet) i 2021. Den øvre ejendomsværdiskat (de dyre huse) går fra 3% til 1,4% i 2021. Samtidig ændres grænsen for hvornår, at man bliver beskattet med den dyre sats for sit hus fra 3 mio. kr. til 7,5 mio kr. Denne grænse justeres løbende med prisudviklingen.

Grundskyldspromillen fastsættes af den enkelte kommune, men overordnet set må de blot opkræve det samme, som de ellers ville have gjort med de tidligere skatteregler. Altså udregner man i 2021 kommunens nye grundskyldsats ud fra de nye vurderinger i kommunen. Det skønnes at grundskylspromillen i gennemsnit i landet går fra 29 til 16 i 2021.


Ikke flere penge i statskassen

Det er vigtigt at påpege at det er besluttet at de samlede boligskatter med de nye regler i 2021 ikke må overstige den samlede boligskat, som ville være opkrævet efter de gamle regler. Så det er ikke fordi at der samlet set ønskes flere penge i statskassen, men blot fordi at vi skal sikre skatteindtægterne fremadrettet.


Skatterabat

For at boligejerne ikke skal gå fra hus og hjem, hvis deres boligskatter stiger drastisk i 2021, så indføres en boligskatte rabat. Den træder i kraft i 2021 for de boligejere, hvor beskatningen i 2021 efter de nye regler vil overstige den boligskat, som man skulle have betalt med de gamle regler. Således får ingen boligejere markant højere skatter pludseligt.

Boligskatte rabatten udvandes langsomt pga. inflationen og bortfalder helt, hvis man sælger sin bolig.


Indefrysning af grundskyld frem til 2021

Hvis din grundskyld stiger i perioden fra 2017 til 2021, så indefryses stigningen automatisk i boligen. Dvs. at man ikke bliver opkrævet selve stigningen, men blot betaler den skat, som man også betalte i 2017. Den indefrosne grundskyl skal så betales når boligen på et tidspunkt sælges. Den indefrosne grundskyld forrentes med 0%, så der er i praksis tale om et gratis lån fra staten.


Indfrysning af boligskatter, som stiger mere end inflationen

Folketinget har valgt at sikre boligejerne mod stigende boligskatter ved at sikre, at man efter 2021 automatisk indefryser den del af boligskatten, som overstiger det samlede boligskatte beløb, som man betaler i 2017. Dvs. at man som nuværende boligejer ikke skal betale mere end i 2017. Fremtidige boligejere vil skulle betale den boligskat, som de betaler det første år ved et huskøb. Herefter indefryses stigningerne.

Det er vigtigt, at påpege at den indefrosne boligskat skal betales ved et hussalg efterfølgende. Den indefrosne husskat efter 2021 vil blive forrentet med en markedsrente, som i øjeblikket ligger på 1,54%. Regeringen har dog åbnet mulighed for at man kan vælge at betale skatten i stedet for, at lade den indefryse i et givent år eller alle og således ikke stå med en stor skattegæld ved et hussalg.


Prøv vores boligskat beregner


boligskat beregner



Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Få tips og tricks til din boligøkonomi og bliv opdateret når vi kommer med nyheder, analyser og værktøjer.