Ejendomsvurdering 2019

I løbet af 2019 vil alle husejere få nye vurderinger for deres ejendomme, som herefter vil danne grundlagt for boligbeskatningen fra 2021 og fremover. Det er altså yderst interessant for de mange boligejere hvad ejendomsvurderingerne bliver i 2019, da alle i øjeblikket lever med en god portion usikkerhed ift. hvad de fremtidige ejendomsskatter for deres bolig vil blive fra 2021 og frem.


Sådan finder du din ejendomsvurdering

Ejendomsvurderinger for 2019 bliver løbende frigivet for landets boligejere fra starten af 2. kvartal 2019. Herefter kan landets boligejere selv gå ind og tjekke deres vurdering på Skats hjemmeside her: http://www.vurdering.skat.dk/Ejendomsvurdering

For at finde ejendomsvurderingen for 2019, så indtaster du blot kommunenavn og vejnavn, hvorefter du vil få vist den gældende ejendomsvurdering for 2019:


ejendomsvurdering 2019

Når du har fremsøgt din nye ejendomsvurdering, så kan du ligeledes se en specifikation af hvordan Skat er kommet frem til både ejendomsvurderingen, samt grundværdien for din bolig.


Hvad bliver min ejendomsskat i 2021?

Med den nye ejendomsvurdering fra 2019, så kan du nu få en nogenlunde idé om hvad du så skal betale i boligskatter fra 2021 og frem, hvor de nye beskatningsregler træder i kraft. Det er nemlig et stort usikkerhedsmoment for mange og særligt ejere og kommende købere af ejerlejligheder, hvor grundværdien forventes at stige markant.

Selvom man som boligejer før 2021 opnår en skatterabat, hvis boligskatten stiger ift. den tidligere ordning, så vil det gøre boligen mindre attraktiv i fremtiden for en evt. køber af boligen/lejligheden. Derfor er det altså vigtigt at vide, hvor store boligskatterne vil blive for lejligheden fremover, da det kan være grobund for prisnedlag og dermed fremtidigt dyk i værdien af lejligheden.


Ejendomsvurderinger bliver højere

Der er ingen tvivl om at ejendomsvurderingerne vil markant højere med de nye vurderinger fra staten. Selve ejendomsvurderingen, som altså er den samlede værdi af ens bolig inkl. grundværdi, har siden 2002 ikke haft nogen praktisk betydning, da regeringen i 2002 indførte boligskattestoppet, hvor man så har brugt ejendomsvurderingen fra 2001/2002 til at beregne ejendomsværdiskatten med.

Samtidig var det gamle vurderingssystem helt ude af trit med virkeligheden og kunne altså reelt heller ikke benyttes til at beregne en boligskat på baggrund af. Men det nye system bliver altså langt mere præcist, hvorfor man godt kan have en forventning om at den nye ejendomsvurdering fra 2019 stiger markant ift. den gamle vurdering af ens bolig.


Grundværdier bliver højere, særligt for lejligheder

Der har historisk set været alt for stor forskel på hvor meget en lejlighedsejer og en husejer betalte i grundskyld til kommunerne. Her har grundværdien for lejligheder været meget lave og derfor medført en tilsvarende lav beskatning. Det laves der om på med de nye grundvurderinger, hvor særlig ejere af lejligheder skal forvente stigninger i grundværdien og dermed beskatningsgrundlaget for grundskylden.

Men også husejere kan forvente at den offentlige grundværdi stiger med de nye ejendomsvurderinger i 2019.

Det skal dog bemærkes at boligejere i områder, hvor priserne generelt er faldet markant siden 2002, godt kan forvente at deres ejendomsvurderinger og grundværdier faktisk vil falde med de nye vurderinger i 2019.


Skattesatser bliver lavere fra 2021

Selvom ejendomsvurderingerne fra 2019 og frem forventes at blive højere generelt set, så skal det dog nævnes at skattesatserne samtidig nedsættes, således at den samlede beskatning af boliger i Danmark ikke stiger fra 2021, hvor de nye beskatningsregler træder i kraft, baseret på de nye ejendomsvurderinger.



Relaterede artikler

Du læse om se de forventede nye ejendomsværdi skattesatser her: nye boligskatter

Du kan se de forventede nye grundskyldspromiller i kommunerne her: grundskyldspromiller 2021




Prøv vores boligskat beregner


boligskat beregner



Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Få tips og tricks til din boligøkonomi og bliv opdateret når vi kommer med nyheder, analyser og værktøjer.